【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】實價登錄確定在8月1日上路，預(yù)料第四季就可以查到實際交易價格資訊，未來不論買屋或是賣屋，都能夠有完整且具公信力的官方成交行情可以查詢，也因為買賣雙方在蒐集或是判斷行情真?zhèn)胃鼮槭×?，因此實價登錄之後，有可能加速不動產(chǎn)交易的速度，就向香港一樣，因為成交行情非常透明，促使香港房市交易很快，同時房價漲跌也比較迅速，即時反應(yīng)市場供需的強弱。
 
除了民眾買賣屋的資訊參考之外，政府未來調(diào)整土地公告現(xiàn)值、地價或是徵收土地補償?shù)脑u估上，也會比較貼近市價。至於市場比較關(guān)注的實價課稅什麼時候會實施，大概要等到實價登錄上路之後一、兩年，有了比較充分的價格資訊作為參考基礎(chǔ)，才可能進行全面性的稅改。短期內(nèi)政府調(diào)整課稅的方向，應(yīng)該還是以調(diào)整土地公告現(xiàn)值或是針對短期交易進行課稅調(diào)整為主，對於自住的族群影響有限。
 
值得注意的是，8月1日實價登錄上路，並不是說8月1日之後成交簽約才需要登錄，預(yù)料可能會以地政機關(guān)的收件時間，來作為要不要登錄的判斷，簡單來說，在7月中旬之後的交易，如果來不及在7月底之前送到地政機關(guān)辦理過戶，就可能必須要申報交易價格。
 
住商不動產(chǎn)總經(jīng)理陳錫琮則認為，實價登錄能讓交易價格更透明，對買賣雙方來說都是一大保障，而對於房仲業(yè)者來說，價格透明化之後，價格爭議所產(chǎn)生的消費糾紛將明顯減少。不過，由於民眾對政策不盡熟悉，實施之初可能會出現(xiàn)資料未臻完備，累積資料不足讓參考性打了折扣的狀況，加上不少消費者會對未來實價登錄產(chǎn)生實價課稅的聯(lián)想，因此政策上路前也許會出現(xiàn)交易量放大的情形，但長線來說，實價課稅將會使臺灣房地產(chǎn)交易走向更透明、健康，對臺灣房市正常化有很大幫助。